171-173 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 074 300 $
Autre · constr. 1971 · terrain 24 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 700,9 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 590 000 $
Rôle antérieur 7 650 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759973211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 400 $
Valeur bâtiment
8 497 600 $
Rôle antérieur
7 650 000 $
ID provincial
12072759973211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 504 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 430 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 530 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, 215-A, 1, 1-A, rue Saint-Pierre, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 395 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 715 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 676 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 067 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.