166 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 183,8 m² · constr. 1900 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759974536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
12072759974536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 458 129 $ Poids 38 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 611 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 410 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 991 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 340 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 694 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 942 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 100 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.