169 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
550 900 $
Autre · 1 185 $/m² · 465 m² · constr. 1947 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759974540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
12072759974540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 703 373 $ Poids 31 % |
| 2 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 358 $ Poids 23 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 467 553 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 168 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 536 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +129 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 262 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.