167 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 000 $
Autre · 1 977 $/m² · 174,5 m² · constr. 1950 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759974682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
12072759974682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 935 m · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 021 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 478 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 344 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 629 $ Poids 40 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 048 $ Poids 37 % |
| 12 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.