162-164 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
786 600 $
Autre · 1 968 $/m² · 399,6 m² · constr. 1962 · terrain 7 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6422
Usage
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments de précision
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759975656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
12072759975656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 903 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 697 110 $ Poids 54 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 348 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 963 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 557 176 $ Poids 34 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 654 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 340 466 $ Poids 18 % |
| 6 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 249 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.