23 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 178,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759983947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
12072759983947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 925 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 402 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 998 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 452 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 988 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 381 655 $ Poids 41 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 546 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 970 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 052 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 265 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 170 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.