15 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759984303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
12072759984303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 324 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 402 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 397 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 226 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 361 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 810 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 920 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 637 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 353 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.