8 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759984588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
12072759984588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 389 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 377 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 280 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 396 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 721 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 386 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 316 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 211 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 475 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 421 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 837 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 255 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.