18-20 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759984927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
12072759984927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 395 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 407 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 249 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 414 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 492 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 817 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 267 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 686 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 403 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 299 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 562 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 516 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.