163 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
498 700 $
Autre · 933 $/m² · 534,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759985441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
12072759985441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 870 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +123 190 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 802 223 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 278 $ Poids 11 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +116 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 758 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +95 436 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 531 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 920 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 647 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 599 874 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 378 014 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 573 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.