161 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 1 234 $/m² · 422,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759985684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
12072759985684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 830 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 741 198 $ Poids 51 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 489 530 $ Poids 40 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 419 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 882 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 594 655 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 928 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 361 998 $ Poids 14 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 909 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 753 991 $ Poids 10 % |
| 9 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 342 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 294 873 $ Poids 9 % |
| 10 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 266 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +140 785 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 803 627 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 545 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.