158 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 1 395 $/m² · 300,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759986462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
12072759986462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 427 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 267 504 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 869 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 471 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 899 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 231 $ Poids 37 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 734 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 860 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 342 937 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 747 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 746 $ Poids 27 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 203 $ Poids 26 % |
| 10 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 231 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 168 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.