152 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 1 579 $/m² · 359,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759986946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
12072759986946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 984 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 004 $ Poids 57 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 735 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 737 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 797 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 597 782 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 836 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 361 788 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 035 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 248 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 796 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 511 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.