31 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 201,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759988897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
12072759988897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 083 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 144 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 531 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 741 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 584 782 $ Poids 42 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 888 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 687 $ Poids 37 % |
| 7 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 436 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 641 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 426 574 $ Poids 26 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 480 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 817 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 453 898 $ Poids 18 % |
| 12 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 784 132 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.