235 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
930 300 $
Autre · 3 260 $/m² · 285,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 000 $
Rôle antérieur 1 284 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759990545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 194 700 $
Rôle antérieur
1 284 500 $
ID provincial
12072759990545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 219 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 261 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 868 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 584 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 766 $ Poids 44 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 226 $ Poids 39 % |
| 5 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 452 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 731 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +90 167 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.