232 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
472 000 $
Autre · 1 852 $/m² · 254,9 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759991281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
12072759991281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 180 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 248 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 931 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 529 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 327 $ Poids 54 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 841 $ Poids 46 % |
| 6 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 967 845 $ Poids 40 % |
| 9 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 854 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.