31 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 185,3 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759993374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
12072759993374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 884 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 841 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 405 786 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 959 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 459 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 925 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 268 185 $ Poids 40 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 941 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 747 $ Poids 39 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 397 $ Poids 38 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 294 $ Poids 37 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 954 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 385 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 274 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.