41 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759993900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
12072759993900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 605 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 323 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 572 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 358 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 136 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 102 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 194 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 304 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 911 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 598 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.