16 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
12072759994059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 378 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 678 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 376 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 313 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 205 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 367 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 426 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 410 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 178 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.