15 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
12072759994285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 646 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 368 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 264 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 199 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 686 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 332 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 433 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 399 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.