26 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 154 m² · constr. 1978 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
12072759994501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 928 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 367 448 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 891 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 840 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 244 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 494 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 776 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 976 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 857 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 395 $ Poids 42 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 433 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.