13 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
12072759994549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 192 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 436 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 862 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 373 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 917 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 418 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 120 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 904 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 327 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 165 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 505 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 331 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 382 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 801 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 282 535 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.