4 Rue Pins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 163,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
12072759994735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 892 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 350 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 991 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 532 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 244 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 852 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 400 508 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 863 $ Poids 47 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 913 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 976 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 210 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 879 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 466 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 322 299 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 369 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 972 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 453 788 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.