5 Rue Bouleaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 1 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759994969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
12072759994969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 153 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 415 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 385 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 750 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 588 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 364 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 629 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 317 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 818 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 371 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.