14 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759995191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
12072759995191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 399 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 381 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 670 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 379 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 328 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −977 $ | 206 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 413 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 228 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.