12 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 110,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759995303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
12072759995303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 376 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 364 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 85 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 195 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 382 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 665 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 376 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 344 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 204 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 409 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.