8 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759995415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
12072759995415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 379 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 660 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 377 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 358 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −977 $ | 205 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 367 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 410 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 354 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 344 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.