4 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759995668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
12072759995668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 154 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 402 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 23 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 650 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 392 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 427 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 389 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 214 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 887 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 259 633 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.