5 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 229,6 m² · constr. 1970 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 413 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759995934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
12072759995934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 786 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 220 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 708 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 538 847 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 832 393 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 839 $ Poids 29 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 815 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 088 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 502 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 515 228 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 437 079 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 549 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.