159 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 6 388 $/m² · 63,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759996223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
12072759996223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 142 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, Boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 466 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 016 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 549 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 332 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 225 523 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, Rue De Chauffailles, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 197 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.