2 Rue Épinettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 116,5 m² · constr. 1968 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759996790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
12072759996790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 143 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 408 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 646 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 398 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 900 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 263 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 432 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 886 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 311 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 434 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 407 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 217 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.