150 Rue Fraser app. 4 app. 4 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 67,3 m² · constr. 1981 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 66 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759997372400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
12072759997372400000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 656 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 505 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 392 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 243 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.