150 Rue Fraser app. 7 app. 7 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 93,7 m² · constr. 1981 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 91 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759997372400000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
12072759997372400000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 784 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 343 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 739 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 382 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 326 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 528 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 208 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 416 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 753 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 148 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.