34 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 68,3 m² · constr. 1978 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759997469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
12072759997469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 218 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 132 $ Poids 37 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 306 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 345 028 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 324 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 076 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 242 398 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.