29 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759998028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
12072759998028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 82 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 381 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 866 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 378 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 369 881 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 401 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 412 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 697 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.