32 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759998261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
12072759998261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 394 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 370 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 300 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 414 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 797 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 401 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 351 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 438 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 615 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 219 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.