146 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
484 100 $
Autre · 2 576 $/m² · 187,9 m² · constr. 1984 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759998980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
12072759998980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 978 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 499 m · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 385 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 625 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 775 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 996 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 432 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 515 066 $ Poids 41 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 686 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.