25 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 142,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759999353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
12072759999353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 404 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 472 834 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 878 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 950 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 353 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 453 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 656 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 497 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 440 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 427 369 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.