11 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759999801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
12072759999801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 398 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 360 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 418 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 441 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 823 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 404 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 377 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 713 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 221 241 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.