126-128 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
999 500 $
Autre · 325 $/m² · 3 078,6 m² · constr. 1986 · terrain 42 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 078,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 830,4 m²
Frontage
224,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 672 900 $
Rôle antérieur 4 959 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760000481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 992 000 $
Valeur bâtiment
4 680 900 $
Rôle antérieur
4 959 200 $
ID provincial
12072760000481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 538 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 476 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 743 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 25 % |
| 8 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 17 % |
| 9 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 8 % |
| 11 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.