122 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 309,5 m² · constr. 1948 · terrain 8 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 573,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760011662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
12072760011662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 927 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 758 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 443 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 882 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 467 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 197 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 592 329 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 884 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 456 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +131 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 619 $ Poids 5 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 616 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 411 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.