108 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 002 000 $
Autre · terrain 14 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 262,2 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 482 300 $
Rôle antérieur 5 259 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760022925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 700 $
Valeur bâtiment
6 776 600 $
Rôle antérieur
5 259 400 $
ID provincial
12072760022925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 193 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 388 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 49 et 49A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 306 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 610 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 602 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 696 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 703 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.