158 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760023153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
12072760023153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 347 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 613 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 429 047 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 354 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 400 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.