159 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 188,2 m² · constr. 1986 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760023510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
12072760023510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 706 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 736 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 241 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 544 $ Poids 42 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 499 636 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 520 432 $ Poids 22 % |
| 8 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 755 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 484 967 $ Poids 15 % |
| 12 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.