157 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760023621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
12072760023621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 827 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 246 946 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 341 161 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 354 022 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 959 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 719 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 325 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 901 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 793 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.