84 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 132,9 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760030694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
12072760030694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 529 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 338 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 527 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 406 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 611 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 295 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 304 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 940 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 268 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 952 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.