85 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 203,8 m² · constr. 1945 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760030931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
12072760030931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 569 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 833 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 223 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 587 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 150 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 457 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 619 $ Poids 28 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 293 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 275 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 483 063 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 733 $ Poids 15 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 400 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.