81 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 176,3 m² · constr. 1946 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760030993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
12072760030993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 815 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 579 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 339 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 270 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 451 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 882 $ Poids 50 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 311 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 236 338 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 227 970 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 274 846 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 259 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.