119 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760031064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
12072760031064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 323 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 296 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 589 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 992 $ | 395 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 595 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 636 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 355 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 529 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.