115 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
240 800 $
Autre · 1 499 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760031288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
12072760031288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 734 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 368 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 193 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 84 m · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 361 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 652 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 255 $ Poids 57 % |
| 8 | 40-44, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 183 $/m²) 142 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 15-15A, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 471 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 900 $ Poids 47 % |
| 10 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 499 m · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 49 et 49A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 306 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 892 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 338 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.